Milano, luglio 2000. Arrivo nella metropoli per lavoro e vado a vivere con un'inquilina insopportabile che abbandono dopo 2 mesi, quando decido di affittare, con Super-Tech-Man il nostro primo monolocale arredato con cucina abitabile e lavatrice. Chi sa cosa significa affittare casa, capisce che questi non sono dettagli trascurabili.

Milano, 31 ottobre 2002. Notte di Halloween. Super-Tech-Man and I abbiamo comprato un bilocale, nello stesso palazzo in cui abitavamo il monolocale. Abbiamo effettuato il trasloco da soli, portando mobili e oggetti vari al piano di sotto e abbiamo dormito qui per la prima volta, appunto, la notte di Halloween del 2002. Viviamo qui da quasi 5 anni, vicino al signor P, un arzillo vecchietto sordo come una campana, che urla come un ossesso quando segna il Milan e quando telefona la sorella dalla Calabria. Sopra di noi la signora B, la vecchietta più in gamba del palazzo, cui abbiamo dato i nostri numeri di telefono e quelli dei miei genitori quando siamo andati in viaggio di nozze, di modo che ci potesse informare se fosse stato necessario. Ben felice di essere d'aiuto ci rispose: "non preoccupatevi... io sento tutto!" ... ah! Sotto di noi, i signori M, di origine pugliese. Lui è un'autentica ciminiera... hanno una gatta bellissima, chiaramente tossica!

Milano, gennaio 2007. Super-Tech-Man and I cerchiamo nuovamente casa. Un bilocale ci sta stretto e abbiamo deciso di cercare un trilocale. Premessa doverosa: nel nostro palazzo al momento non ce n'è nessuno in vendita... Allora abbiamo iniziato a dare sfogo a tutta la nostra fantasia, tanto da poter suddividere le nostre ricerche in "periodi".

PERIODO LOFT.

Nei sogni, un loft è un appartamento luminosissimo, con vetrate gigantesche, sviluppato su due piani, con scala interna e sorta di balcone/corridoio che affaccia su quello che oggi solo un pezzente potrebbe non chiamare "living". Al piano di sotto spazi ampi per accogliere gli amici su divani comodissimi davanti a un maxi schermo LCD, corredato da impianto Home Cinema, per servire loro una cena da nouvelle cuisine preparata nell'enorme "angolo cottura", che di fatto è una parete intera, leggermente sopraelevata rispetto al pavimento del "living", raggiungibile con un paio di gradini. Al piano di sopra stanze da letto e bagni di design, nonché accesso a terrazzo soleggiato, pieno di piante e fiori, arredato con sedie-sdraio e tavolo in teak. All'esterno, un giardino verdissimo, un box riservato, magari doppio, la palestra e la piscina di pertinenza condominiale, la portineria e la vigilanza 24 ore su 24. I loft di questo tipo sono generalmente ricavati in ex fabbriche sottoposte a un eccellente lavoro di recupero industriale, che di norma ha consentito anche di installare tutti i più moderni impianti di refrigerazione/riscaldamento, nonché collegamenti a TV satellitare, digitale terrestre, videocitofono e via così. Nei sogni, una casa di questo genere non ha prezzo. Nella realtà, purtroppo sì. Nei sogni, una casa di questo genere non ha difetti. Nella realtà invece i difetti non mancano.

Ne abbiamo visti di vari tipi, ma tutti con un dettaglio irrilevante in comune: tutti accatastati come "C3", ovvero "laboratori con permanenza di persone". Il loft C3 nasce dunque come studio, laboratorio, ma, oppurtunamente CONDONATO (che sarà mai, si parla di 200-300 euro al metro quadro), ci si può vivere dentro. Certo, il condono si può fare se il piano regolatore del comune consente di condonare nella zona in cui i loft sono stati ricavati. Spesso è il costruttore/venditore ad assicurare, a parole, che il piano regolatore è in approvazione e senz'altro alla consegna dell'immobile sarà già possibile condonarlo. In più i loft C3 non godono delle agevolazioni normalmente concesse agli acquirenti di "prima casa", tuttavia, se si possiede la partita Iva, allora si può scaricare il 10% del loro prezzo. Nella maggior parte dei casi, poi, il loft viene consegnato con una parte "a grezzo", vale a dire con la parte superiore generalmente non ultimata e, ci è capitato di vedere, magari tutta chiusa da pareti "che però quando verrete a viverci potete abbattere, sostituendole con ampi finestroni, come nel resto della casa" (il che, immaginiamo, non costerà nulla!).

Un loft, inoltre, solo se ad angolo può avere (ma non è affatto detto) una doppia esposizione. Ma immancabilmente a 5 metri dal finestrone del tuo soggiorno si affaccia quello di un palazzo opportunamente costruito di fronte. Raramente il loft ha esposizione frontale e sul retro. Più spesso trattasi di immenso cubo/parallelepipedo alto in media 6 metri, che prende luce e aria (a) dalla porta d'ingresso, sormontata da vetrata fissa e, quando va bene, da lucernai mobili -ma ne abbiamo visti anche di fissi-, oppure (b) da tante finestre in fila. Detti finestroni sono alti circa 4-6 metri e non sempre separati, in altezza, in doppie finestre. Vale a dire che, aprendo sotto, si apre anche sopra o, più spesso, la parte superiore è fissa e la sola finestra apribile è quella di sotto. E' ovvio, dunque, che il soffitto del piano di sotto, corrispondente eventualmente al pavimento del piano di sopra, non può arrivare a tagliare in due le sole finestre esistenti. Pertanto le stanze del piano di sopra sono, nella maggior parte dei casi, cieche e prendono aria e luce dalla porta, che dà sul corridoio, il quale affaccia sul "living". Infine, la maggior parte dei loft è a piano terra e si sviluppa in altezza su uno o due piani. Di rado ci è capitato di vedere loft al primo o secondo piano. Quando li abbiamo trovati, venivano consegnati con la parte superiore "a grezzo".

Conclusione: il loft rimane uno "stile" di abitare e continua a piacerci. Tuttavia il nostro ideale è a doppia esposizione, primo o secondo piano, con sviluppo al piano superiore, il quale piano superiore sia consegnato ultimato e consenta di ricavare due camere da letto che abbiano almeno una finestra. Dopo aver setacciato tutta Milano (esempi di loft visti, nelle foto di sopra) al momento la ricerca è stata sospesa.

PERIODO FUORI MILANO.

Ci sono località attaccate a Milano, nel cosiddetto hinterland, che potrebbero fare al caso nostro, anche se molte sono attraversate dalla linea metropolitana verde -che non ci fa impazzire- o dal passante ferroviario. Ideale sarebbe la metropolitana rossa, anche perché la gialla arriva a San Donato, nel quartiere "Metanopoli", il cui nome non è propriamente invitante. 

Non ci piace granché l'idea della "casa vecchia Milano" o "casa a ringhiera" o "casa a corte" (neanche nelle sue rivisitazioni moderne da "recupero urbano"), vale a dire quei palazzi in cui si entra a casa dal balcone, dopo essere passati davanti alla porta e alle finestre di tutto il vicinato. Non ci piacciono le case costruite negli spiazzi racchiusi tra tangenziale/strada statale/ferrovia, magari nei pressi dell'aeroporto, che a ogni decollo e a ogni atterraggio, guardando il cielo, si contano i passeggeri dell'aeromobile di passaggio. Non ci piacciono le case il cui portone affaccia direttamente sulla strada a elevata percorrenza: meglio palazzi all'interno di un contesto con parco/parcheggio e uscita in strada attraverso un cancello. Non ci piacciono i contesti "alveare": serie di palazzoni più o meno anonimi, anche se di super lusso, con un numero complessivo di 70-100-500 appartamenti. Non ci piacciono i palazzi più alti di 5 piani e non ci piace abitare oltre il quinto piano. Abbiamo capito che tutto questo non ci piace, dopo che abbiamo visto appartamenti che avevano tutte queste caratteristiche.

Muovendosi verso la Brianza, invece, si inizia a parlare di villette, generalmente a schiera. Ambienti che ricordano Wisteria Lane, con tanto di casalinghe disperate e vicini di casa impiccioni, o situazioni tipo villaggio turistico in località di mare o di montagna. Generalmente abitazioni lontane da centri commerciali, vie di passeggio e mezzi pubblici di una certa rapidità.

Il nostro "trilocale perfetto" è quello illustrato nella piantina di cui sopra. Sarà costruito in un palazzo tutto rivestito di teak, ci sarà il parquet in tutte le stanze. Ogni stanza ha la sua finestra. L'impianto di riscaldamento/raffreddamento è installato sotto il pavimento. Ci sono doppi servizi. E tutto l'impianto elettrico è totalmente automatizzato e governabile da un pannello centralizzato, il cui software è chiaramente aggiornabile via via che vengano alla luce nuove tecnologie. In soggiorno c'è una porta finestra enorme, di circa 3 metri, che dà su un terrazzo/balcone privato. Tutti i vetri sono fonoassorbenti e i muri isolanti. In cucina c'è un balconcino strutturato come fosse un ballatoio che dà sul cortile interno, chiuso da serrande fisse in teak in modo da costituirne un'area riparata dove sono stati persino portati gli attacchi di acqua e corrente elettrica per installarvi la lavatrice e stendere lì direttamente. Oltre all'appartamento, sarebbe possibile acquistare un box "doppio in altezza", dotato di impianto monta-carichi per far salire la seconda auto, prima di entrarvi sotto con quella di uso quotidiano. Il contesto, di 3 palazzi (circa 500 appartamenti) alti 9 piani, nel settore più alto, e 5 piani in quello più basso, è circondato da parco privato con piscina condominiale, il tutto racchiuso da cancellata con portineria e vigilanza 24 ore su 24. All'esterno un parco pubblico, 2 vie di grande scorrimento poste come 2 lati di un triangolo. Sul terzo lato, la ferrovia e la stazione. Per non vederla da nessun punto dei 3 palazzi sarà costruito un altro palazzo lungo tutto il tratto della via ferrata, in cui sarà ricavato un centro commerciale. A due passi, l'aeroporto, con gli svantaggi che si dicevano prima. Consegna prevista per il 2010... prenotazione oggi con 5000 Euro e il resto al rogito "perché il costruttore non ha bisogno di liquidità"... Fosse per Super-Tech-Man avremmo già comprato... io nutro ancora qualche perplessità sui voli e sulla potenziale frequentazione della stazione!

PERIODO "FACCIAMO VALUTARE CASA NOSTRA" E "VALUTIAMO LE PROPOSTE DELLE AGENZIE".

Ogni tanto abbiamo delle idee poco felici. A causa dei nostri lavori, arriviamo a casa abbastanza tardi la sera e spesso non ci va di vedere nessuno, per cui sia per visitare le case in costruzione o in vendita, sia per invitare le agenzie immobiliari a valutare casa nostra, dobbiamo, gioco-forza, optare per il sabato. Peccato che a noi il sabato piaccia anche dormire. E peccato che il sabato sia anche il solo giorno utile per dare a casa nostra una parvenza di "abitazione decorosa", facendo le pulizie con una certa sistematicità.

Risultato: sveglia all'alba per pulire casa. Appuntamento con agenzia X, sulla cui vetrina o sul cui sito internet avevamo visto qualcosa che poteva interessarci, o alla quale ci rimandava un cartello posto su un portone incrociato durante una passeggiata Seduti di fronte all'agente immobiliare, questo ci interroga per sapere i nostri gusti e conoscere le nostre esigenze. Dopo di che, nel migliore dei casi ci mostra qualche foto dell'appartamento -interni- in questione. In altri casi ci accompagna a vederlo (in genere trattasi di appartamenti abitati con i venditori che con sguardo famelico osservano i potenziali acquirenti) oppure ci indica dove si trova, in modo che noi ci possiamo fare un'idea del contesto. Di solito l'agente immobiliare vuole capire se siamo davvero interessati e cerca di concludere altri appuntamenti per vedere/valutare/sentirci/verificare. E' capitato in queste occasioni che noi si sia invitato l'agente a casa per valutare la nostra abitazione, prima di procedere all'acquisto di un nuovo immobile.

Ci sono 3 tipi di agenti immobiliari: il professionista interessato (è quello che arriva a casa, ti fa tanti complimenti per l'appartamento, gli dà un valore che può soddisfare il venditore e, a casa nostra, si mette a fissare con autentica ammirazione un planisfero di metallo su cui noi appiccichiamo magneti per segnalare le località visitate nel mondo); lo statale (arriva a casa, fa due passi da una stanza all'altra, si accomoda sul divano, spara una cifra media semi-soddisfacente e si atteggia come per dimostrare che lui fa queste cose di routine, che questa è la sua zona, la tiene in pugno, e conosce ogni singolo numero civico); il buffone (arriva a casa, guarda l'appartamento con sufficienza, gli attribuisce un prezzo talmente basso da essere decisamente fuori mercato, e lo giustifica dicendo che (1) ha visto che nel palazzo ci sono cattive frequentazioni -intendendo con questo extracomunitari... e faccio notare che è extracomunitario anche un cittadino svizzero- e (2) più il prezzo è basso, più l'appartamento "si vende da solo" -al che dovrebbe spiegarmi cosa cambia se io dovessi mettere fuori un cartello, anziché avvalermi della sua consulenza!).

Qualunque incontro con un agente immobiliare sortisce un effetto a catena devastante: un tampinamento telefonico da parte delle segretarie impazzite dell'agenzia che, appena sanno che tu stai cercando un trilocale, per esempio, ti chiamano con frequenza settimanale, per proporti tutti i trilocali che arrivano loro a tiro.

CONCLUSIONE:

Per un paio di mesi abbiamo deciso di sospendere ogni ricerca e goderci qualche ora di sonno in più nei weekend.